年关将至，许多朋友已经为了年后购房开始私信我，长白的所处比例仍旧很高，无论本地人还是外地人。今天我们简单聊一下长白这个沈阳最神奇的板块吧。
关于长白，其实个人不是很喜欢提起，一味夸好有点昧良心，说不好吧，倒也不至于。只能说，长白岛的房子谈不上什么改善区，说它是小资中产的战场可能更为贴切。
长白作为沈阳最无法复制的板块，其优势和缺点也都是及其明显的。
首先，长白最大的优势及特点当然是学区。长白的学区得益于和平区的资源倾斜，在沈河指标逐渐劣势的情况下，不想选皇姑的情况下，和平的指标无疑是优势极大的，选学区的时候，谁能不考虑长白呢？学区距离及校车便利程度是会让家长很舒服的，但是同样的长白的内卷也逐渐开始了，送礼这种事在哪都会发生，补课辅导班在长白的时长也远优于其他区域。当然了，因为内卷严重，长白的补课也会跟着卷起来的。
从配套上看，长白的配套完善性更强。三好桥、南京桥、胜利桥都能提供比较便捷的出岛方式，当然了，早晚高峰可能会堵了一点，毕竟号称三十万岛民的长白岛人口密度还是在那的。地铁的通车对交通有了一定的改善，但是也有限。生活配套上，山姆、万象、大润、寰宇等商业邻里，吃饭购物便利度极高，加上打卡圣地浑河公园的自然环境，配套完善性也可谓是长白岛最大亮点之一。
说到正题房子这里可能留给我的字数不多了。
居住这块我觉得长白的优势并不明显，大多是楼龄较长的大高层，容积率和密度无需多言。停车难的问题由于很多产品初始定位是纯刚需也很难解决。且长白大多房子会涉及到临街临桥的问题，这点就是和平之门这种网红盘也无法解决。内岛产品老，外岛不利因素明显，且，能供婚房选择的次新房不是太少就是太贵，单房子产品上，园区设计、户型、容积率、装修标准等照其他区域都无明显优势。
整体长白房子仍处于溢价状态，但大多数产品的楼龄已经逐渐快要走下坡路了，很矛盾的地方就在于这里，改善的价格，不错的学区，近主城但是产品还谈不上改善。随时间推移，楼龄、园区、物业、供暖、电梯、户型等方面因素对于房价本身的影响也都会凸显出来。
长白，作为沈阳中产的战场，吃饭闲聊家住长白那听起来的极好的，但学区用完的很多人还想着怎么能走出去，好一出围城。对于这沈阳独一无二的长白，适合，或许才是我们选择最重要的点吧。