今天聊奥体，说实话，奥体这个区域我说的时候保守程度可能会仅次于长白和新市府两个板块。今天我们来简单聊聊吧。
奥体板块的发展周期已经快要接近二十个年头了，真正高速发展是随着地铁二号线的通车，周边楼盘邻里，商业、商品楼、夜市小吃层出不穷。犹记得当年刚来沈阳，在软件园工作时，晚上下班早去趟奥体，也就像进城了一样。
但是一样的，关于奥体，成也配套，败也配套。因为奥体板块周边土地过于稀缺，导致这些年，除去金地樾檀山，其他并无太大规模的大盘进驻奥体，而发展的重心也慢慢的开始了东移和南移。
通过与很多购房朋友的沟通发现，在大多数购房者心中，奥体在浑南，就相当于皇姑在沈阳，都属于万金油类的产品，大家不一定专门奔你来，但是肯定能接受这个位置。毕竟大多数人觉得奥体过河就能上班，且配套齐全。所以来这边看房子的人比较多，但是看完很多人不买这边的原因就在于楼龄。
有人可能会问，奥体板块附近也有楼龄新的房子呀，对呀，是有阿，一样的，单价也都不算低，差不多都是刚改以上人群可以看了，对刚需就很不友好了。刚需能买的起的，产品、园区、户型又对不上了，实在是食之无味弃之可惜。
作为板块来讲，奥体已经从巅峰期开始走下坡路了，该有的东西都有了，板块内部不会再有任何提成房价的加成因素了。随着产品迭代和楼龄增加，奥体板块的房价无法再复制往昔盛景了，樾檀山的房价就是对奥体板块很真实的写照。至于西侧两大网红盘金域蓝湾和奉天九里，我们算他长青也好，奥体也罢。虽然房价依旧坚挺，保持的也相对不错，但是再也回不到巅峰了。
以长白为例，市场最不好时下跌大概有两千多，但是横盘之后价格马上再回调个一千多，奥体呢，掉了多少就是掉了。目前奥体区域更建议刚需过度类的购房者或者女孩婚前财产可作为首选。毕竟，奥体不缺小房子，奥体热度最高的也还是小房子。至于纯改善产品，请谨慎选择。