万科现在走的是依靠品牌力，农村包围城市的路子。中德项目、新都心、中旅万科城卖的有多难，观澜、府前一号卖的就有多顺利。实乃两极分化严重的开发商。什么时候，万科这种级别的开发商都开始给经纪人高额佣金，给买方送黄金了。还不是因为市场巅峰仰仗品牌力强，拿地略微草率，结果许老板一出事，同行谁也好不了。除去首府这块地赌对了，万科其他的项目系可谓都是自己所在板块的天花板，根本毫无竞品。当然了，位置在那呢，竞品确实不好找。目前万科清库存为主，毕竟，体量在那呢。
5：中海、
刚需做的好好的中海，一下子打入的高端改善的领域，对此，最猝不及防的可能就是华润了。中海的几盘存在的问题都是定位，可能和平之门的成功让中海觉得自己做刚需太小材大用了。天钻的卖卖停停，汇德里的忽高忽低，源境的食之无味弃之可惜，还有领馆一号的一味高端。中海的许多东西，其实只不过还是中海城的升级版本，只不过，中海的布局上更加重视了位置，中海的理解中，位置好的大体量刚需就叫做改善吧。只是苦了华润的几个项目在周边含泪已经开始卖上了下一期的产品了。
6：金地、
金地可以作为大开中最没有底线的存在了，甚至比沈北的很多本地开发商对自己更狠。各种低首付、送黄金、高额佣金政策层出不穷。送黄金阿，沈北楼盘都想象不出来的降低首付的政策阿。金地几盘基本上目前都集中于北部片区，可谓是旱的旱死，涝的涝死。江山风华和峯尚基本上售罄了，而金地城和九阙府只能想着各种办法去推出各种政策。金地城项目遇到的阻碍不小，光一个地铁六号线也不足以忽悠现在的韭菜了。至于金城领峯，纯学区类的产品，就不做过多评价了。
