1：市场继续两极分化、
横盘了一年了，明年市场会继续两极分化，这里我们先只讲新房和次新，也是大家比较关注的产品。这类市场将会继续两极分化，地铁、次新、大开、学区等产品可能将会继续横盘，毕竟开发商和业主的底线在哪里，不用指望市场不好就跟着降，个别可能会存在捡漏情况，但是捡漏的不一定是你。远郊三无产品，即无地铁、无学区、无配套的产品将会继续无人问津，想出手只能低价，毕竟，截止到我写这篇文章时，群里还有三千多的新房南北标户呢。
2：民营房企不再拿地、
从今年的土拍可以参考，大开与国企尚且不打算对土地出手，以清库存、稳定回款为主要方向，想让民企拿地更是难于登天。土拍基本上以左手倒右手的方式转移倒了国资下属企业的名头上。在市场评估和流动资金上来看，民企拿地可能性不大，类似龙湖等大型民企也开始逐步准备撤离北方市场，毕竟，还要赚钱活着不是。
3：大多房企退市、
在风口上，猪都能飞起来，现在明显是低估，受限于资金和市场，大多数房企可能未来会撤离房产这个市场，毕竟，不赚钱的事情谁也不想做。资金链稳定的开发商太少了，新房开发方面会大大受限，退市转型可能是很多企业会选择的道路。
4：开发商转换角色、
以沈阳为例，大多土地在国资下属企业名头上，但是土地还是要开发，未来的项目开发模式更多会以合作来展示。开发商不持有土地，减少投入资本，转型成为代建，减少持有土地风险和成本，只做自己擅长的建设方面事宜。赚的少了，但是更稳妥了。在这类市场上，可能国企、央企会更为占优，同样的，大量涌入国企与央企开发的房子，价格肯定不会太低就对了。
5：次新产品逐渐占领市场、
近来找我的很多的是刚需或者刚改购房者。新房都看过了，但是没有合适的，二手房不知道如何选择。随着两年多的没有土地和新产品入市，需求符合的新房越来越少，次新二手房会在明年市场上扮演更显眼的角色。当然了，所谓的次新还是那些满足现阶段购房者需求的次新，起码要有个地铁不是。远郊的，就别指望了，市场不好的时候预算够的人也能看沈北苏家屯，这个市场，没钱也看不上你的。
