广州番禺沙溪村旧改，最近又有新动作！

10月10日，沙溪村村委会、股份合作经济社与星河湾集团又共同签署《沙溪村与星河湾集团旧村改造合作共建承诺书》。

与此同时，星河湾集团还发布了《沙溪村城市更新项目民意征询手册》，将村民关心的资金、回迁、补偿、搬迁、户型等问题集中摆上台面。

从企业单方承诺，到村企共同盖章，沙溪旧改这次释放了哪些重要信息？

一、资金谁出？星河湾承诺负责到底

《承诺书》明确，如果村民表决通过并获得政府批准，星河湾集团将负责项目资金筹措及开发建设全过程，确保项目顺利推进，不留烂尾工程。

《民意征询手册》还披露，星河湾集团持有控股项目公司90%股权，已经开展动迁、规划、道路、景观及回迁楼设计等前期工作。

这意味着，村民此前关心的资金来源、建设责任等问题，文件已经给出了明确回应。

二、回迁等多久？承诺六年建成全部复建住宅

对于村民最关心的回迁问题，星河湾集团承诺优先开工建设复建住宅和集体物业，保障签约村民按时回迁安置，计划六年内建成全部复建住宅。

其中，首批回迁房主要涉及原集体物业地块，只涉及少量村屋（尽量少拆村屋），预计从开工到交房约需两年半。

三、想拿钱不拿房？弃产补偿“应收尽收”

这次文件中，最值得关注的内容之一，就是：弃产补偿。

星河湾集团承诺，在相关改造方案表决生效后，对符合条件并提出弃产补偿的村民，尊重其意愿，做到“应收尽收”。

具体标准为：“拆一补一”面积按15000元/㎡补偿，超出该部分的权益面积按13500元/㎡补偿。

同时，采取“一边打弃产款，一边交楼”的方式，弃产补偿协议与收楼协议同步签订。

对于不打算等待回迁、希望选择货币补偿的村民，这次承诺明确了相关安排，但具体仍须符合方案认定条件。

四、首层商铺怎么补？提供三种选择

对于符合拆补方案认定条件的首层商铺，承诺书提出尊重村民意愿。

村民可以选择安置住宅，也可以优先选择复建区商铺，还可以选择弃产补偿。

此外，星河湾集团承诺按照双方签订的动迁协议，按时足额支付各项动迁费用。

五、什么时候搬？实行分片区平稳搬迁

沙溪旧改并非要求全村同时搬迁，而是采取分片区推进方式。

按照文件，一片区先启动部分仅涉及少量村民房屋的建设，涉及房屋占全村比例不超过10%。

待一片区全面开工后，再结合开发时序和村民意愿，启动其余片区搬迁。

这一安排也意味着，不同片区村民的搬迁和回迁时间可能存在差异；但改造推进也会更平稳，避免大量村民要在外临迁等回迁房建设！

六、回迁房怎么样？4200套住宅及户型亮相

民意征询手册披露，一片区复建住宅及物业总建筑面积约52.6万㎡，其中复建住宅约42.8万㎡、约4200套。

住宅设计方面，承诺所有户型层高3米以上，原则上每栋配置3台高速电梯。

手册还展示了68㎡两房、112㎡四房、125㎡四房、160㎡四房、180㎡五房等户型征求意见稿（最终方案，仍需结合村民反馈及政府批复确定）。

七、村民能否监督？学校医院怎么建？

承诺书明确，村民可以通过监督小组等形式监督改造工作，星河湾集团将定期向沙溪村通报项目重要进展。

公共配套方面，双方提出共同完善学校、医院、市场、公园及道路等设施。

民意征询手册还披露了高中、九年一贯制学校、小学、幼儿园及医疗设施等规划内容。

这些配套设施的具体建设安排，仍需以最终批准方案为准。

你认为，这次两份文件能否让更多沙溪村民对旧改建立信心？如果你是沙溪村民，最关心的又是哪一项承诺？

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注：部分文章内容及配图，使用AI工具优化提效！