2026年10月5日，东莞市人民政府印发《东莞市土地及房屋补偿安置指导意见》（东府规〔2026〕7号），同步公布《东莞市土地及房屋补偿安置标准》。

新规适用于土地整备、城市更新、低效用地再开发、城中村改造及公共基础设施建设等项目，2027年1月1日起施行，有效期至2029年12月31日。

① 村屋补偿：最高6000元/㎡

新规按照权利人身份、房屋手续情况实行分类梯度补偿。

其中，6000元/㎡主要对应符合规定面积范围的已建房屋；手续不完善的历史物业另有建筑基底面积及层数限制。

超出相应范围的部分，按文件规定分类计算，并非整栋房屋一律按最高单价补偿。

② 回迁安置：每户最高600㎡

符合条件的本村村民，手续完善或视为完善的宅基地及房屋，可按已建建筑面积1:1置换。

每户置换面积不得超过宅基地面积4倍，且最高不超过600㎡。

符合“一户一宅”条件但未建足相应面积的，可按规定补足建设成本后获得物业置换。

置换房屋原则上在同地段或就近地段的集体建设用地上集中建设，置换物业性质仍为集体土地上物业。

非本村村民的宅基地及房屋，附件规定采取货币补偿。

③ 厂房、商铺：按手续和结构分类

集体工业用地手续完善的，土地按市场评估价补偿；地上工业厂房按结构补偿：

- 框架结构：1200元/㎡。

- 钢结构、砖混结构：800元/㎡。

- 简易建筑：320元/㎡。

集体商服用地手续完善的，土地按市场评估价补偿；商业铺面首层2400元/㎡，二层以上及办公框架结构2000元/㎡、砖混结构1600元/㎡。

手续不完善、无手续的历史物业实行较低标准。上述建筑单价不包含另行核算的土地补偿。

④ 国有住宅：按市场评估价或置换

其他国有土地上住宅房屋，有条件置换的，按证载建筑面积置换同性质物业，原则上安排同地段或就近地段房屋。

无法置换或权利人自愿选择货币补偿的，按类似房地产市场评估价补偿；符合房票政策条件的，可按规定选择房票。

因“村改居”形成的国有划拨土地上单家独栋私人住房，参照集体宅基地及房屋标准执行。

⑤ 装修、搬迁、停业补偿怎么算？

物业置换的临时安置费按同类房屋同片区市场租金计算，毛坯交付另增加3个月装修期临时安置费。

⑥ 征地补偿：最高19.2万元/亩

土地补偿费和安置补助费按区片分四档：

留用地按实际征收集体土地面积的10%核算，原则上采取非实地留用方式安置，并按规定计算补偿。

⑦ 老项目能否继续执行原方案？

新规实施前，已获政府审议通过补偿方案、已通过农村集体经济组织民主表决、已签订补偿协议，或者已纳入“三旧”改造存量管理的项目，可按原方案、协议或政策执行。

特别提醒：以上属于全市指导标准及补偿上限，并非每个项目必然执行的实际补偿金额。

具体仍须结合权属认定、房屋面积、项目补偿安置方案等确定。

依法认定并明确作出拆除处理的违法建筑，以及公告后抢建、抢种等情形，不纳入补偿范围。