2023年4月，广州一34岁男子入住短租公寓两天后深夜坠亡。家属最初认可轻生死因，一年后起诉，二审法院认定运营方改造门窗增加高坠风险且管理脱岗，判赔76万余元。

40%

运营方（青寓公司）担责比例

76万+

二审判决赔偿金额

60%

死者自负责任比例

事件时间线

2026年11月3日

二审判决被广泛报道

多家媒体报道广州中院二审改判青寓公司担责40%、赔偿76万余元，引发社会关注

。

2024年

家属起诉索赔

事发约一年后，死者妻子、父母及三个子女以安全保障义务未尽为由向法院提起诉讼

。

2023年4月20日

凌晨坠楼身亡

凌晨1时许邻居听到猛烈金属撞击声，管理员上门后发现房内无人、防盗网已损坏，邢某某坠落一楼死亡

。

2023年4月19日

深夜房内持续嘶吼

当晚邢某某因家庭纠纷情绪激动，在房内大声喧哗持续至深夜，隔壁租客张先生听到动静

。

2023年4月18日

邢某某入住501房

34岁男子经房东介绍，支付500元房费短租入住青寓公司运营的海珠区公寓501房

。

二审判赔76万依据什么

改造增险

青寓公司接手房屋后改造门窗外墙，将原有窗户拓宽为落地窗并加装防盗网，打开窗即可步入悬空防盗网内，安全性较改动前显著降低

。

防盗网无合规证明

法院现场勘验查明，防盗网无证据证明符合国家标准关于抗水平荷载及抗垂直荷载的规定，荷载合规性存疑

。

管理脱岗

事发时段公寓无安保巡查，邻居报警并通知管理员后，管理员未能及时有效处置租客异常动静，存在明显管理过失

。

责任划分逻辑

死者自负

60%

青寓公司

40%（赔76万余元）

法院认定邢某某作为完全民事行为能力人，醉酒后主动撞击防盗网坠亡，自身过错更大，自负主要责任。青寓公司因违规改造增加高坠风险、接到异常预警未及时处置，承担次要责任。房东刘女士对青寓公司赔偿承担30%补充清偿责任

。

广州一男子出租公寓内坠亡, 家属认可轻生死因, 一年后又提起诉讼, 法院判二房东担责40%赔偿76万余元

泾渭新闻

男子出租公寓内坠亡,家属认可轻生死因,1年后又起诉:获赔76万

星视频

各方态度

青寓公司负责人 邢先生

"他在租来的房子里选择轻生，却需要我们出租房子的人去承担责任，这个结果让我们感到委屈。"表示将向法院提出再审申请

。

死者妻子

称警方调查结果载明死因为"高坠"，不能认定为自杀，希望被告方尽快履行判决完成赔偿

。

上诉方主张（二审阶段）

认为邢某某系主动暴力破坏防盗网自杀，行为已超出日常风险防控范围；防盗网高度远超0.8米最低标准，未通过验收不等于存在质量问题

。

同类案件责任边界对比

护栏达标

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租客吸笑气后翻越护栏坠亡

护栏高度合格、房间无缺陷，经营者判无责

窗台达标

广州少年坠亡案

14岁少年酒后坠亡

窗台高度符合规范，房东判无责

栏杆不达标

栏杆低于国标案例

出租屋栏杆高度低于国家标准

房东被判承担一成至三成责任

改造+脱管

本案（广州青寓）

违规改窗扩大临空面+管理员脱岗

运营方承担40%责任，赔偿76万余元

法院认定责任的核心逻辑：不看房产归谁，看谁实际控制并改造了房屋、谁接到了异常预警却未妥善处置。设施合规且无管理过失的，经营者通常免责

。

租客砸坏防盗网轻生二房东赔76万

齐鲁壹点

法院判二房东担责40%赔偿76万余元

老苏讲案件

租房经营者底线清单

房屋结构不得擅自改造，门窗外墙变动须办理审批并留存合规验收文件

防盗网等防护设施须取得抗水平、抗垂直荷载合规证明，安装后留档备查

建立异常警情处置流程：接到租客异常报告后须立即响应并记录处置过程

夜间须有值守或巡查机制，避免管理人员脱岗造成处置延迟

短租接待时进行基本风险提示，临空区域设置必要的安全警示标识